Kupione projekty domów to dopiero początek długiej drogi do naszego wymarzonego domu. Najpierw musimy przejść przez szereg formalności, uzyskać pozwolenie na budowa i dopiero możemy przystąpić do jej rozpoczęcia.
Decyzja o pozwoleniu na budowę jest ważna 3 lata i w tym okresie musimy rozpocząć prace budowlane. W przeciwnym razie wydana zgoda przestanie obowiązywać, a my będziemy musieli ponownie wystąpić o jej wydanie. Po tym czasie może się zmienić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub gmina może go uchwalić, jeśli wcześniej go nie było i warunki zabudowy, które uzyskaliśmy wcześniej przestaną mieć rację bytu. Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest uchwalany, gdy nasze pozwolenie na budowę jest jeszcze ważne, gmina musi uwzględnić założenia zawarte w wydanej wcześniej decyzji.
W decyzji o pozwoleniu na budowę organ ją wydający może czasem określić szczegółowe warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych. Podaje również czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych, które niezbędne są do przeprowadzenia robót, a także określa szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru na budowie.
Jesteśmy zobowiązani tak poprowadzić prace budowlane, by odpowiadały one obowiązkom i warunkom określonym w decyzji, a także były zgodne z tym, co zawierały zatwierdzone przez urząd projekty domów jednorodzinnych.
Zanim budowa domu się rozpocznie, zresztą zanim nawet uzyskamy pozwolenie na budowę, musimy ustanowić uczestników procesu budowlanego, którymi – oprócz inwestora – są projektant, kierownik budowy i inspektor nadzoru inwestorskiego. Inspektor nadzoru inwestorskiego nie jest funkcją wymaganą, gdy budujemy standardowe domy jednorodzinne, jest to jednak osoba, która reprezentuje nasze interesy na placu budowy, więc jeśli nie bardzo znamy się na procesie budowlanym, warto jest mieć przy sobie zaufaną osobę z uprawnieniami.
Kiedy uczestnicy procesu budowlanego są wybrani, można przystąpić do przekazania praw i obowiązków. Na tym etapie najważniejszy staje się kierownik budowy, który przejmuje od inwestora obowiązek zorganizowania terenu budowy, zabezpieczenia go i rozpoczęcia prac budowlanych.
Prace rozpoczynające budowę
Prace budowlane należy jednak wcześniej zgłosić na 7 dni przed ich rozpoczęcie. Zgłoszenie otrzymuje projektant oraz inspektor nadzoru budowlanego (nie mylić z inspektorem nadzoru inwestorskiego). Do zgłoszenia musimy dołączyć:
- zaświadczenie o terminie rozpoczęcia robót budowlanych,
- oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi),
- w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego – oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego.
Po tygodniu można rozpoczynać budowę. Musimy jeszcze pobrać dziennik budowy z urzędu, niekiedy można go otrzymać kupując gotowe projekty domów jednorodzinnych.
Rozpoczęcie budowy domu nie oznacza od razu pracy betoniarki. Według Prawa Budowlanego budowa domu uważana jest za rozpoczętą, jeżeli przeprowadza się następujące prace:
- wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie
- niwelacja terenu – pomiary wysokościowo–geodezyjne
- rozpoczęcie budowy przyłączy do sieci na potrzeby budowy
- zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową obiektów tymczasowych
Jak wspomnieliśmy, za organizację tych robót odpowiada już kierownik budowy.
Podobne wpisy: