Budowa domu wiąże się z wieloma kłopotliwymi czy pracochłonnymi zadaniami, które stawiane są przed inwestorem. To jednak, że budujemy domy jednorodzinne nie oznacza, że rezygnujemy z pracy czy z codziennych czynności. Nie zawsze mamy więc czas na dopilnowanie wszystkich terminów, składanie zamówień na materiały budowlane. Nie możemy też codziennie przyjeżdżać na plac budowy i kontrolować przebieg robót. Tym bardziej, że nie bardzo się znamy na ich wykonawstwie.
Prawo Budowlane wskazuje, kto i za co odpowiada na placu budowy. Inwestor, czyli w naszym przypadku właściciel przyszłego domu, ma za zadanie zatrudnić projektanta, który jest odpowiedzialny za sporządzenie projektu budowlanego, stanowiącego załącznik do pozwolenia na budowę, kierownika budowy, który organizuje i zarządca całym placem budowy oraz inspektora nadzoru inwestorskiego, który z ramienia inwestora czuwa nad przebiegiem prac budowlanych.
Inwestor, projektant, kierownik budowy i inspektor nadzoru inwestorskiego są to tzw uczestnicy procesu budowlanego.
Czy musimy zatrudniać inspektora nadzoru?
Kim jest inspektor nadzoru inwestorskiego?
Nie należy go mylić z inwestorem nadzoru budowlanego czyli pracownikiem urzędu!
Inspektor nadzoru budowlanego to osoba, która na placu budowy reprezentuje inwestora poprzez sprawowanie kontroli nad zgodnością budowy domu z tym, co zawierały zatwierdzone projekty domów, przepisami i polskimi normami.
Mając dostęp na teren budowy, ma prawo sprawdzać zamówione materiały budowlane i zakazywać stosowania tych, które są wadliwe i nie dopuszczane przez prawo. Sprawdza również jakość wykonywanych robót. Bierze udział w odbiorze robót budowlanych, odbiorach instalacji, urządzeń technicznych itp.
Inspektor nadzoru budowlanego może również kontrolować rozliczenia budowy. Koszt budowy domu powinien być zawarty w harmonogramie, gdzie również wpisane są informacje ile i gdzie zamówić materiałów, kiedy wchodzi dana ekipa budowlana itp. Inspektor na żądanie inwestora może sprawdzać, czy wydawane przez właściciela pieniądze są właściwie wydawane.
Obowiązku inspektora sprawiają, że ma on również prawo wydawania poleceń kierownikowi budowy a nawet żądać od niego dokonania poprawek wykonanych wadliwie robót.
Wszystkie polecenia, nakazy, żądania, odbiory techniczne, daty rozpoczęcia i zakończenia poszczególnych etapów wpisywane są do dziennika budowy. Dziennik budowy to dokument urzędowy, wymagany prawem budowlanym, za który odpowiedzialny jest kierownik budowy. Ale wpisów mogą w nim dokonywać wszyscy uczestnicy, włącznie z inspektorem nadzoru inwestorskiego.
Jeżeli nasze najnowsze projekty domów są standardowe, nieskomplikowane, przeznaczone na cele mieszkalne, jesteśmy zwolnieni z konieczności zatrudnienia inspektora nadzoru. Wymagane jest to stanowisko w przypadku, gdy budowane są domy wielorodzinne, obiekty użyteczności publicznej. Jeżeli organ wydający pozwolenie na budowę uzna, ze nasz projekt domu jest trudny i niebezpieczny, w decyzji może nakazać zatrudnienie inspektora. Zwykle nie jest to jednak konieczne.
Wiedząc, że inspektorem może być tylko osoba z wymaganymi uprawnieniami, mająca doświadczenie na budowie takich obiektów, jak nasz, warto jednak zastanowić się nad znalezieniem takiej osoby, która będzie reprezentować nasze interesy i zna się na rzeczach, o których my nie mamy bladego pojęcia.
Podobne wpisy: